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店面转让费是什么意思

作者:admin发布时间:2022-11-14 03:09

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转让店铺的时候会涉及到各种费用,包括店铺转让费。店铺转让费是什么意思?今天PChouse就为大家一一解答。

店铺转让费是指店铺转让费,是指承租人在店铺租赁期内(到期前)经房东同意将房屋转租,并与房东将剩余租赁期限连同承租人的装修、原购买设备、经营物品(商品、特许经营许可费、其他无形资产)等一并转让给下一个承租人。租客向下一个租客收取的超过应付租金的费用就是转让费。

如果房子没有装修(或者装修费用由租客承担),没有设备(租客原来自己购买的设备),或者没有经营物品(租客没有留下经营物品),一般不会产生转让费。但如果新租户急于找店面,也可能愿意出高于租金的价格,也就是店面转让费。成本主要取决于原始和继承的租房者对店铺本身盈利能力和市场供求关系的认知。一些繁华地段的门店人流量大,所以转让费高,而一些偏远地区的门店人流量小,所以转让费低,甚至不需要。

目前法律法规中没有明确的条款可以附带介入此事。一般理解这是商业活动中“一个愿打,一个愿挨”的事情。只有通过出让方和继承方的讨价还价:是否需要转让费,交多少。正确的做法是邀请店家三方协商。这涉及到一些谈判技巧。事情商定后,一定不要忘记和对方签订书面转让协议,和业主签订新的店铺租赁合同(还要注意查询和监督业主要办理的店铺租赁许可证和过户手续)。

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